أسعار المساكن المستعملة في إسبانيا تسجل أعلى مستوياتها منذ 21 عاماً

واصلت أسعار المساكن المستعملة في إسبانيا ارتفاعها خلال الربع الثاني من عام 2026، مسجلة أعلى وتيرة نمو سنوية خلال هذه الفترة من السنة، وفق أحدث بيانات مؤشر “فوتوكاسا” العقاري، الذي أظهر أن متوسط سعر المتر المربع بلغ 3,133 يورو بنهاية يونيو، بزيادة فصلية قدرها 4 في المائة وسنوية بلغت 17.2 في المائة.

ويؤكد التقرير أن السوق العقارية الإسبانية سجلت مستويات قياسية جديدة في أربعة من الأشهر الستة الأولى من العام، لتصل الأسعار إلى أعلى مستوى لها منذ أكثر من عقدين، في ظل استمرار اختلال التوازن بين العرض والطلب.

وأرجعت ماريا ماتوس، مديرة الدراسات والمتحدثة باسم “فوتوكاسا”، هذا الارتفاع إلى محدودية المعروض من المساكن، مقابل طلب قوي تدعمه ظروف التمويل الحالية والضغط الديمغرافي في الأسواق الرئيسية، معتبرة أن هذه العوامل ساهمت في تسارع الأسعار وزادت من صعوبة امتلاك السكن بالنسبة لعدد كبير من الأسر.

وتتوافق هذه المؤشرات مع بيانات المعهد الوطني الإسباني للإحصاء، التي أظهرت بدورها ارتفاع أسعار المساكن الحرة بنسبة 12.9 في المائة خلال الربع الأول من 2026، فيما ارتفعت أسعار المساكن المستعملة بنسبة 13.5 في المائة، مع اختلاف المنهجية المعتمدة بين المؤسستين، إذ يعتمد “فوتوكاسا” على أسعار الإعلانات المنشورة، بينما يرصد المعهد أسعار الصفقات المنجزة فعلياً.

وعلى المستوى الجهوي، تصدرت منطقة مورسيا قائمة أكبر الزيادات الفصلية بنسبة 8.6 في المائة، تلتها كانتابريا بـ6.3 في المائة، ثم إقليم بلنسية بـ5.9 في المائة، وكاستيا وليون بـ5.6 في المائة، ولا ريوخا بـ5.1 في المائة، فيما كانت جزر الكناري المنطقة الوحيدة التي سجلت تراجعاً طفيفاً بنسبة 0.7 في المائة.

أما على أساس سنوي، فقد واصلت مورسيا تسجيل أكبر ارتفاع بنسبة 28 في المائة، متقدمة على كانتابريا بـ20 في المائة، وإقليم بلنسية بـ19.8 في المائة، ثم أستورياس بـ17 في المائة، والأندلس بـ16.9 في المائة، في وقت شهدت فيه 14 منطقة ذات حكم ذاتي زيادات سنوية تجاوزت 10 في المائة.

وتبقى جزر البليار الأغلى على مستوى إسبانيا، بمتوسط يبلغ 5,441 يورو للمتر المربع، متقدمة بفارق طفيف على مدريد التي سجلت 5,410 يورو، ثم إقليم الباسك بـ3,925 يورو، وكاتالونيا بـ3,418 يورو، وجزر الكناري بـ3,374 يورو، بينما ظلت إكستريمادورا وكاستيا لا مانتشا وكاستيا وليون من بين المناطق الأقل تكلفة.

وامتدت موجة الارتفاع إلى معظم المحافظات الإسبانية، حيث سجلت 46 محافظة زيادات خلال الربع الثاني، تصدرتها ليون بنسبة 10.7 في المائة، وبالينسيا بـ10.2 في المائة، ومورسيا بـ8.6 في المائة، في حين سجلت محافظات كوينكا وويلبا وسانتا كروث دي تينيريفي وأفيلا تراجعات محدودة.

وفي المدن الكبرى، احتفظت دونوستيا–سان سباستيان بصدارة أغلى عواصم المحافظات بمتوسط بلغ 7,158 يورو للمتر المربع، تلتها مدريد بـ6,630 يورو، ثم برشلونة بـ5,368 يورو، وبالما بـ5,275 يورو، ومالقة بـ4,320 يورو، وبلباو بـ4,157 يورو.

وعلى مستوى البلديات، جاءت سانتا أولاريا ديس ريو في جزيرة إيبيزا في صدارة أغلى المدن الإسبانية بمتوسط 8,491 يورو للمتر المربع، متقدمة على سانت أنطوني دي بورتماني وإيفيسا، فيما بلغ سعر المتر المربع في حي سالامانكا بالعاصمة مدريد 10,786 يورو، مقابل 7,540 يورو في حي ساريا–سانت جيرفاسي بمدينة برشلونة.